Wist je dat investeren in vastgoed veel toegankelijker is dan je denkt? Je hebt geen honderdduizenden euro’s nodig: heel wat investeerders gaan een hypothecaire lening aan voor het grootste deel van het benodigde kapitaal. Dus een klein spaarpotje kan volstaan om te investeren in vastgoed. Bijkomend voordeel: het rendement op de eigen inbreng neemt aanzienlijk toe. De sleutel tot dit succes? Het hefboomeffect.
Stel: je hebt 80.000 euro gespaard en met dat spaargeld heb je net je een nagelnieuwe, volledig afgewerkte studio in Leuven gekocht. Onmogelijk? Helemaal niet, en het wordt nog beter. Van het zoeken naar huurders hoef je niet wakker te liggen. Hoe dat kan? Simpel, omdat je gebruik maakt van het hefboomeffect en de garanties van Syus!
Wat is het hefboomeffect?
De gemiddelde Belg is een doorgewinterde spaarder. Geld lenen betekent schulden maken, en dat doen we liever niet, tenzij het écht nodig is. De wereldwijde schuldencrisis zit namelijk nog vers in ons geheugen. En toch kan het interessant zijn om een lening aan te gaan wanneer je overweegt te investeren in vastgoed.
Wie een leven lang spaart, kan zijn centen gebruiken om met zijn spaargeld vastgoed te kopen als investering. Met een beetje geluk creëer je na verloop van tijd een meerwaarde en geniet je van rendement op je inleg, bovenop het huurrendement waar je huurder voor zorgt. Alleen zit nu al je spaargeld in één project, wat een beperkte opbrengst oplevert. Kies je er daarentegen voor om een aanzienlijk percentage van de aankoopprijs te lenen, dan treden er hefbomen in werking die jouw rendement de hoogte in stuwen. Met een beperkte eigen inleg kan je immers dezelfde meerwaarde creëren én geef je jezelf de kans om in meerdere vastgoedprojecten te investeren. Extra opbrengst zonder extra eigen middelen!
>> TIP: Denk eraan dat de meeste banken slechts een lening toestaan voor 80% van de waarde van het vastgoed – de zogenaamde ‘quotiteit’. De overige 20% moet je zelf op tafel leggen.
Hoe minder eigen vermogen je investeert in vastgoed en hoe meer je leent, hoe groter je rendement: dát is het hefboomeffect in een notendop.
Dankzij het hefboomeffect genereer je bij de verkoop van je vastgoed een aanzienlijke meerwaarde op je eigen inbreng.
Het hefboomeffect werkt in 2 domeinen.
Huurrendement
Stel je beschikt over 180.000 euro. Daarmee kun je een hoogwaardig afgewerkte luxe-studentenkamer in Leuven of studio kopen. De aankoopprijs bedraagt 159.000 euro. Aanvullende kosten (registratierechten, notariskosten, etc.) zorgen ervoor dat de bruto-aankoopprijs 179.675 euro bedraagt. Deze studentenkamer in Leuven of studio geeft je maandelijks 500 euro huurinkomsten. Per jaar hou je daar 5.750 euro inkomsten (huurinkomsten – de onroerende voorheffing) aan over ofwel een jaarlijks rendement van 3,20%
Wie beslist om 110.000 euro van het aankoopbedrag te lenen, moet daarvoor maandelijks 525 euro aflossen. Dat bedrag wordt quasi volledig gecompenseerd door de maandelijkse huurinkomsten.
Kortom, je investeert in vastgoed met een beperkt vermogen zonder dat het voor jou financieel een last is en dat terwijl het vastgoed allicht in waarde toeneemt.
