oktober 10, 2024

Investeren in vastgoed met een slimme hefboom!

Kleine inspanning, groot rendement

Financiële keuzes maken

Waarom harder werken als u slimmer kunt werken? Door te investeren in vastgoed via een vennootschap, kunt u uw financiële inspanningen minimaliseren en toch grote resultaten behalen. Zo past u de hefboomstrategie toe en verhoogt u uw potentieel rendement. Investeren in vastgoed kan een lucratieve manier zijn om uw vermogen te laten groeien. Maar de manier waarop u dit doet, heeft grote invloed op de fiscale en financiële voordelen die u kunt behalen.

Is het verstandig om te investeren in vastgoed via een vennootschap? Daar is geen eenduidig antwoord op. We bundelen de meest voorkomende voor- en nadelen.

Voordelen van investeren in vastgoed met een vennootschap

1. Fiscale voordelen bij aankoop
Een van de grootste voordelen is de mogelijkheid om de aankoopkosten, zoals BTW, registratierechten en notariskosten, en kredietkosten af te trekken van uw belastingen. Dit betekent dat u deze kosten met brutocenten kunt betalen.

2. Afschrijving van onroerende goederen
Bij investeringen via een vennootschap kunt u de constructiewaarde van het vastgoed afschrijven. Voor residentieel vastgoed geldt een afschrijvingstermijn van 33 jaar, voor niet-residentieel vastgoed is dit 20 jaar.

3. Spreiding van meerwaardebelasting
Wanneer u het vastgoed verkoopt, is de gerealiseerde meerwaarde belastbaar. Met behulp van de vennootschap kunt u deze belasting spreiden over meerdere jaren, mits u voldoet aan bepaalde voorwaarden zoals het herinvesteren van de volledige verkoopwaarde in afschrijfbare activa.

4. Aftrekbaarheid van financieringskosten
De interesten van een lening zijn integraal aftrekbaar in een vennootschap. Dit betekent dat zelfs als de interesten hoger zijn dan de huurinkomsten, u deze kunt aftrekken van andere inkomsten binnen de vennootschap, wat leidt tot een lagere belastingdruk.

5. Gemakkelijkere successieplanning
Het overdragen van vastgoed naar de volgende generatie kan eenvoudiger en goedkoper zijn via een vennootschap. Doordat het vastgoed in de vennootschap zit, vermijdt u versnippering en kunt u het onroerend goed eenvoudig doorgeven.

6. Financiële voordelen en cashflow
De cashflow binnen een vennootschap is vaak groter dan privé, wat het verkrijgen van krediet vergemakkelijkt. Bovendien kunnen aandelen discreet en eenvoudig verkocht worden, dat bespaart administratieve kosten.

Nadelen van investeren in vastgoed met een vennootschap

1. Belasting bij verkoop
Hoewel u de belasting op de meerwaarde kunt spreiden, blijft deze belastbaar bij verkoop. De vraag is tegen welk tarief dit gebeurt, wat afhankelijk is van de toekomstige fiscale regelgeving.

2. Huur- en verkoopinkomsten in de vennootschap
Huur- en verkoopinkomsten komen toe aan de vennootschap en niet privé. Om deze inkomsten privé te krijgen, zijn vaak extra fiscale handelingen nodig.  Dit kan tot extra kosten leiden.

3. Kredietkosten en belastingen
Als het krediet niet correct is gestructureerd, kan het zijn dat u belastingen betaalt op het huurinkomen. Dit kan vermeden worden door de financiering goed te plannen.

4. Mogelijke verkoopbelemmeringen
Vastgoed in een vennootschap kan de verkoop van de bedrijfsactiviteiten bemoeilijken. Dit kan vermeden worden door bijvoorbeeld 1% van het vastgoed privé aan te kopen of het vastgoed deels af te splitsen.

5. Successieplanning en belastingen
Bij het niet correct uitvoeren van successieplanning, kunt u meer successierechten betalen. Het is essentieel om een duidelijke planning te hebben om dit te vermijden.

Wat kan Syus Invest voor u betekenen?

Bij Syus Invest begrijpen we de complexiteit van vastgoedbeleggingen via een vennootschap.
Ons advies is gebaseerd op jarenlange ervaring en uitgebreide kennis van de fiscale en financiële aspecten. Wij helpen u bij het opstellen van een financieel plan dat aansluit bij uw specifieke situatie.

Plan een adviesgesprek in

Investeren in vastgoed via een vennootschap biedt tal van fiscale en financiële voordelen, maar er zijn ook nadelen die u in overweging moet nemen. Een vennootschap is als een weegschaal. Of bepaalde parameters in u voor- of nadeel werken, hangt af van uw individuele situatie. Met de juiste begeleiding en planning kunt u echter optimaal profiteren van uw investeringen. Bij Syus Invest staan we klaar om u te helpen met deskundig advies en een gedegen financieel plan.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Ontdek de vastgoed-opportuniteiten in Antwerpen

Benieuwd naar de vastgoedkansen die Antwerpen te bieden heeft? Neem contact op met onze experts voor advies op maat en optimaliseer uw portefeuille met strategische investeringen in Antwerps vastgoed.

Bel of mail voor meer uitleg

Heeft u al een specifieke vraag?

Lees ook

Waarom nu investeren in vastgoed?
Slim investeren in een studentenkot
Een kot kopen vs een kot huren? Lees meer
Wat voor type investeerder ben jij?
syus-mobile-footer-v2
Deel dit nieuwsartikel